RSS
Sökning
RSS-länk
Mötesärende:https://hanko10se.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Sökning
Miljönämnden
Protokoll 09.01.2025/Paragraf 9
| Föregående ärende | Följande ärende |  Anvisning för ändringssökande
Mötesärende i PDF-format
|
Undantag;
Byggande utanför detaljplanens byggnadsyta
Fastighet 78-1-131-3, GranitsvÀngen 11
MiljönÀmnden 09.01.2025 § 9
467/10.03.00.02/2024
Bolaget Regatta Resorts Oy ansöker med stöd av fullmakt och utifrÄn det med staden uppgjorda samarbetsavtalet om undantag för tomt 78-1-131-3 pÄ adressen GranitsvÀngen 9. à tgÀrden förutsÀtter ett undantag enligt MBL § 171.
Ansökan har inlÀmnats via Lupapiste-tjÀnsten 20.10.2024 och den har kompletterats Ànnu 4.12.2024. Eftersom ansökan Àr inlÀmnad pÄ Ärets 2024 sida, behandlas den enligt dÄ gÀllande lagstiftning.
MBL 171.1-2 §
Behörighet att bevilja undantag och förutsÀttningarna för undantag.
Kommunen kan av sÀrskilda skÀl pÄ ansökan bevilja undantag frÄn en bestÀmmelse, en föreskrift, ett förbud eller en annan begrÀnsning som gÀller byggande eller andra ÄtgÀrder och som har utfÀrdats i denna lag eller med stöd av den.
Undantag fÄr dock inte beviljas, om det
1) medför olÀgenheter med tanke pÄ planlÀggningen, genomförande av planen eller annan reglering av omrÄdesanvÀndningen,
2) försvÄrar uppnÄende av mÄlen för naturvÄrden,
3) försvÄrar uppnÄende av mÄlen för skyddet av den byggda miljön, eller
4) leder till byggande med betydande konsekvenser eller annars har avsevÀrda skadliga miljökonsekvenser eller andra avsevÀrda skadliga konsekvenser
Den aktuella detaljplanen har trÀtt i kraft 28.6.2007. Tomten betecknas dÀr som A-1 = KvartersomrÄde för bostadshus. Av byggrÀtten som finns till förfogande fÄr 50% vara fritidsbostÀder. Byggnadens högsta tillÄtna höjd Àr + 16 meter.
I planen finns pĂ„ tomten flera byggnadsytor, varav det pĂ„ strandsidan Ă€r möjligt att bygga i tvĂ„ plan och lĂ€ngs GranitsvĂ€ngen II Âœ. Separata byggnadsrutor har anvisats för parkeringsplatserna. ByggrĂ€tten Ă€r 1400 vy-m2. Byggnaderna bör pĂ„ GranitsvĂ€ngens sida byggas till byggnadsytans grĂ€ns.
Tomtens areal Àr 2054 m2. Den Àr registrerad sommaren 2012. Tomten Àr obyggd.
Ansökan gÀller byggande av ett bostadsvÄningshus delvis utanför den detaljplanenliga byggnadsytan, pÄ omrÄden som reserverats för parkeringsplatser och gÄrdsomrÄde.
Byggandet sker annars i enlighet med detaljplanens omrÄdesanvÀndning.
Det planenliga byggrÀtten och bygghöjden kommer inte att överskridas.
Avsikten Àr att placera parkeringsplatserna delvis i en underjordisk bilparkeringshall; dit man kör via tomten 131-4.
Sökanden har hört grannarna. TvÄ grannar har lÀmnat in en anmÀrkning. AnmÀrkningarna gÀller bÄde tomt 131-3 och tomt 131-4.
Grannen pÄ tomten 130-1 stöder undantagsplan under förutsÀttning att inga hus, bastubyggnader eller liknande byggs framför de planerade husen.
Under 2019 har fyra tomter pÄ omrÄdet beviljats undantag, dÀribland tomterna 130-1 och 130-2. Dessa avsÄg pÄ motsvarande vis byggande utanför detaljplanens byggnadsyta pÄ omrÄden reserverade för parkeringsplatser respektive gÄrdsomrÄde. DÄ ansÄgs det vÀsentligt att projekten för placeringen av byggnadernas del följde detaljplanens grundlösning.
*/* Bilagor
ï Ansökan
ï Situationsplan
ï Beskrivningsbilaga
TillÀggsmaterial
ï Grannens anmĂ€rkning, 134 - 1
ï Sökandens genmĂ€le till anmĂ€rkningen
ï Grannens anmĂ€rknins 130 -1
ï Fullmakter
ï Förtydligande material
Förslag (Luukkonen) MiljönÀmnden beviljar med stöd av MBL § 171 undantag frÄn detaljplanen för byggande av ett bostadsvÄningsbostadshus pÄ fastigheten 78-1-131-3, GranitsvÀngen 9, i enlighet med ansökan.
Byggandet följer detaljplanens grundlösning, eftersom byggandet huvudsakligen placerar sig pÄ byggnadsytor som i planen befinner sig nÀra varandra. Genom att parkeringen placeras under byggnaden blir gÄrdsomrÄdena mer sammanhÀngande och trivsamma. För den hÀr tomtens del Àr effekterna pÄ granntomten (134-1) inte betydande.
Undantaget medför inte olÀgenheter med tanke pÄ planlÀggningen, genomförande av planen eller annan reglering av omrÄdesanvÀndningen.
Beslutet ges efter anslag och Àr i kraft tvÄ (2) Är, under vilken tid det bör ansökas om ett motsvarande byggnadslov. Innan bygglovet beviljas mÄste det finnas ett nödvÀndigt servitutsavtal för att genomföra körförbindelsen frÄn tomt 131-4
Beslutet delges Nylands nÀrings-, trafik- och miljöcentralen.
Ărendets behandling Stephan Horn föreslog att nĂ€mnden inte beviljar ansökt undantag med stöd av MBL 171 §. Byggandet bör genomföras i mindre skala efterföljande det redan utförda byggandet pĂ„ tomten invid. Undantaget medför olĂ€genheter med tanke pĂ„ planlĂ€ggningen, genomförande av planen eller annan reglering av omrĂ„desanvĂ€ndningen.
Rolf Nyström och Elina Lahtinen understödde förslaget. Det röstades i Àrendet.
I röstrÀkningen fick föredragandes förslag 1 (Jarkko Immonen) röst och Stephan Horns förslag fick 7 (Elina Lahtinen, Janina Heina,Tuula Huldin, Krister Sjöholm, Iina Hedback, PÀivi Rahkola, Rolf Nyström ja Stephan Horn) röster.
NÀmnden godkÀnde Stephan Horns förslag.
Beslut MiljönÀmnden beviljar inte ansökt undantag med stöd av MBL 171 §. Byggandet bör genomföras i mindre skala efterföljande det redan utförda byggandet pÄ tomten invid och detaljplanen. Undantaget medför olÀgenheter med tanke pÄ planlÀggningen, genomförande av planen eller annan reglering av omrÄdesanvÀndningen.
TillÀggsuppgifter Stadsgeodet Kukka-Maaria Luukkonen, 040 1359 281
| Föregående ärende | Följande ärende | Anvisning för ändringssökande
Mötesärende i PDF-format
|