Miljönämnden
Protokoll 25.08.2026/Paragraf 101

Miljönämnden 25.08.2026 § 101  

425/10.03.00.02/2025  

Innehavaren av fastigheten 78-10-1040-4 ansöker om tillstånd för avvikande från detaljplanebestämmelsen för att ändra en affärslokal till bostadsutrymme.

Åtgärden förutsätter undantagslov enligt bygglag 57 §.

Ansökan har inlämnats 30.07.2025 via Lupapiste-tjänsten. Fastigheten är en arrendetomt som ägs av staden, och före behandlingen av ärendet har det varit nödvändigt att ändra arrendeavtalet för sökandena. Undertecknat arrendeavtal har levererats och bifogats till material 29.05.2026.

57 § (1.1.2025/751)

Undantagslov

Kommunen kan av särskilda skäl bevilja undantagslov från en bestämmelse, en föreskrift, ett förbud eller en annan begränsning som har utfärdats i lagen om områdesanvändning eller med stöd av den eller i denna lag eller med stöd av den. Vad som föreskrivs ovan gäller dock inte behörighetsvillkor, tomtindelning och behovet av och förutsättningarna för tillstånd för miljöåtgärder och inte heller sådana i 46 § 1 mom. 2 punkten avsedda förutsättningar för placering på områden i behov av planering som gäller utarbetande av en detaljplan. Undantagslov från andra förutsättningar för placering får beviljas på ett område i behov av planering.

Ett undantagslov som avses i 1 mom. får dock inte beviljas om det

1. medför olägenheter med tanke på planläggningen, genomförande av planen eller annan reglering av områdesanvändningen,
2. försvårar uppnående av målen för naturvården,
3. försvårar uppnående av målen för skyddet av den byggda miljön,
4. leder till byggande med betydande konsekvenser eller annars har betydande skadliga miljökonsekvenser eller andra betydande och skadliga konsekvenser.

Tomtens areal är 1936 m² och den är registrerad 19.11.1985. Tomten befinner sig på detaljplanens 001131 (1982) område, där den har en KL- beteckning; kvartersområde för affärsbyggnader.

På tomten finns en byggnad som är registrerad som affärsbyggnad, som även innehåller en bostad. Sökanden ansöker om tillstånd för att avvika från detaljplanebestämmelsen för att ändra affärslokalen till bostadsbruk. I lokalen har det bedrivits en hårsalong samt en skönhetssalong. Senare har där bedrivits kennelverksamhet för hundar. För närvarande bedrivs ingen affärsverksamhet i lokalen.

Sökanden motiverar ansökan på följande sätt:

        Behovet av affärslokaler i denhär del av staden är obefintlig. Man har försökt sälja. Intresse har funnits, men intresse har avtagit när halva byggnaden är klassad som affär

*/* Bilagor

        lägeskarta

        situationsplan

Förslag (Luukkonen)

Avvikandet medför inte olägenheter med tanke på planläggningen, genomförande av planen eller annan reglering av områdesanvändningen.

Tomten är inte belägen centralt. Efter att detaljplanen upparbetades har förhållandena förändrats i allmänhet, och det finns inte längre samma behov av eller efterfrågan på små affärsfastigheter mitt i ett bostadsområde.

Arrendeavtalet för tomten möjliggör att hela fastigheten används för boende.

Beslutet ges genom en offentlig kungörelse och det skall utnyttjas inom i två (2) år från det att undantagslovet vunnit laga kraft.

Beslutet delges Tillstånds- och tillsynsverket.

Beslut

Tilläggsuppgifter Stadsgeodet Kukka-Maaria Luukkonen, 040 1359 281

 Markanvändningsplanerare Kalle Saari, 040 1359 286