Stadsstyrelsen
Protokoll 17.03.2025/Paragraf 63

Stadsstyrelsen 17.03.2025 § 63  

3/10.00.02/2024  

Asunto Oy Hangon Koulukatu 8 (senare sökanden) har ansökt om att få arrendera en bilplats utanför tomten. Sökanden har meddelat att det finns fyra bilplatser på tomten. Detaljplanen och den beviljade byggrätten förutsätter anvisandet av fem bilplatser. Dessutom har sökanden meddelat att byggnaderna som finns på tomten har sammanlagt sex bostäder.

Enligt detaljplanen är minimikravet 8 bilplatser 1 ap/150 vy-m2 för Skolgatan. På tomten har byggts 650 vy-m2 då det enligt detaljplanen bör på tomten finnas minst 5 bilplatser.

På tomtens gårdsområde har byggts terrassområden utan tillstånd som krävs.- Därav kan inte på gårdsområdet placeras/rymmas alla bilplatser detaljplanen förutsätter.

Staden har arrenderat bilplatser utanför tomten pÃ¥ centrumomrÃ¥det i huvudsak sÃ¥ att pÃ¥ tomterna har man kunnat bygga nya bostäder innanför det befintliga omrÃ¥det. Bilplatser har arrenderats sÃ¥ att att vid tomtens byggnadstidpunkt har minimiantalet för bilplatser enligt detaljplanen uppfyllts.  PÃ¥ Boulevarden har ett flertal tomter planbestämmelser pÃ¥ att pÃ¥ tomten kan placeras högst 5 bilplatser och övriga bilplatser fÃ¥r placeras utanför kvarteret. Andra orsaker att det inte kunnat anvisas tomtens alla bilplatser har varit bl.a. tomtens höga effektivitetsnummer eller tomtens arealförhÃ¥llande till byggrätten och i vissa fall formen pÃ¥ tomtens terräng.

Utgångspunkten är att parkeringsplatser för arrendering har ansökts om innan byggnadsarbetena påbörjas.

I arrenderingen av bilplatser har den principen följts att den arrenderade bilplatsen har en reservplats. Detta p.g.a att den arrenderade bilplatsen inte kan anvisas som reserverad samt därför att alla bilplatser i centrum inte arrenderas för tomter. För varje arrenderad parkeringsplats finns en parkeringsplats för allmän parkering.

Då bygglagen blivit gällande krävs inga bygglov för små byggnader eller anläggningar på tomter eller anmälan till byggnadstillsynen. Bygglagen förutsätter dock att då det byggs på tomten, ska den gällande detaljplanen följas. Detta hade betytt för sökandens del att terrasområdena borde ha förverkligats till den storleken att bilplatserna enligt detaljplanen ryms på tomten även efter att terrasserna byggts.

Det är inte motiverat att utvidga centrumets praxis vidare (Boulevarden-Högbergsgatan). Detta skulle i värsta fall leda till att staden skulle vara tvungen  anvisa bilplatser för samtliga tomter frÃ¥n (gatu)omrÃ¥den, när det i.o.m. bygglagen blir lättare bygga/placera mindre anläggningar pÃ¥ en tomt. Av den anledningen är det inte lönsamt att arrendera parkeringsplatser utanför tomten eftersom det har byggts anläggningar pÃ¥ tomten, sÃ¥som terrasser, som hindrar parkering pÃ¥ tomten.

Kompletterande material

-          anhÃ¥llan

-          situationsplan över gÃ¥rdsomrÃ¥det

 Bilaga

-          lägeskarta

Ärendets behandling Stadsfullmäktiges I vice ordförande Stephan Horn meddelade jäv och avlägsnade sig frÃ¥n mötet under ärendets behandling.

Förslag Stadsstyrelsen beslutar meddela Asunto Oy Hangon Koulukatu 8 att det inte arrenderas bilplats utanför tomten frÃ¥n gatuomrÃ¥det. Tomtens gÃ¥rdsarrangemang bör förverkligas sÃ¥ att bilplatserna ryms pÃ¥ tomten. Det är inte motiverat att utvidga centrumomrÃ¥dets specialarrangemang annanstans i staden.

Beslut Förslaget godkändes.

Tilläggsuppgifter Stadsgeoedet Kukka-Maaria Luukkonen, 040 135 9281

 Markanvändningssekreterare Aki Uusitalo, 040 135 9287